Ответь всего на 5 вопросов и получи лучшие условия по ипотеке
В конце опроса - скидка 10% на любой пакет услуг ипотечного агентства Ваш Хаус
Скидка 10% уже Ваша!
Укажите ваш возраст
18
90
Проблемы с кредитной историей
выберите один или несколько
Иждивенцы
Наличие объекта
Предпочтительный способ связи
Помогаем получить ипотеку на самых выгодных условиях
До минус 1,5%
от стандартных условий банков с ипотечным брокером VashHouse
Ваш персональный
ипотечный брокер: низкие ставки, полное сопровождение сделки
Ежедневно с 8:00 до 22:00
Оплата только после одобрения
98,3% одобрения заявок в 2020 году
Помогаем заемщикам с плохой кредитной историей
Находим выгодное рефинансирование текущей ипотеки
Работаем по всей России
Пройдите тест, мы подберем самую выгодную ипотечную программу
Пройти тест
-10%
ПОДАРОК:
Скидка на наши услуги
Рассчитайте вашу экономию при работе с нами
Ипотека
Рефинансирование
Ипотека
Рефинансирование
1500 +
одобренных ипотечных кредитов
80 %
клиентов приходят к нам по рекомендации
Понимаем ваши проблемы
Знаем подводные камни ипотечного кредитования
Мы поможем, даже если:
Плохая кредитная история
Проверяем кредитную историю. Знаем требования банков, составим нужные документы. Помогаем оформить ипотечный кредит даже с плохой кредитной историей
Неподтвержденный доход
Помогаем доказать банку платежеспособность без предоставления справок от работодателя
Отказали в банках без объяснения причин
Мы выясним причины отказов, устраним их или подберем программу банка, по которой одобрят ипотеку
Не хватает денег на первоначальный взнос
Одобрим ипотечный кредит с первоначальным
взносом 0–10%
Нет гражданства РФ
Помогаем в получении ипотеки украинцам и белорусам
Высокая кредитная нагрузка
Подберем нужный банк или программу, договоримся
о кредите на особых условиях
Ваш работодатель не соответствует минимальным требованиям Банка
Найдем способ доказать банку платежеспособность без предоставления справок от работодателя
Низкий доход для получения нужной суммы кредита
Подбираем банки и программы индивидуально, с учетом финансового состояния Заемщика. На одинаковых условиях один банк может одобрить 2 млн. ₽, другой — 3 млн. ₽
Ипотека для владельцев бизнеса и ИП
Подберем банк и договоримся об ипотечном кредите на максимально выгодных условия
Нужна сделка между родственниками
Найдем правильное решение — как можно эффективно и законно решить вопрос
Высокая ставка по текущему кредиту
Рефинансируем текущий кредит. Одобрим новый кредит по выгодной ставке — у нас партнерские отношения с крупнейшими ипотечными банками страны
Плохая кредитная история
Проверяем кредитную историю. Знаем требования банков, составим нужные документы. Помогаем оформить ипотечный кредит даже с плохой кредитной историей
Неподтвержденный доход
Помогаем доказать банку платежеспособность без предоставления справок от работодателя
Отказали в банках без объяснения причин
Мы выясним причины отказов, устраним их или подберем программу банка, по которой одобрят ипотеку
Не хватает денег на первоначальный взнос
Одобрим ипотечный кредит с первоначальным
взносом 0–10%
Нет гражданства РФ
Помогаем в получении ипотеки украинцам и белорусам
Высокая кредитная нагрузка
Подберем нужный банк или программу, договоримся
о кредите на особых условиях
Ваш работодатель не соответствует минимальным требованиям Банка
Найдем способ доказать банку платежеспособность без предоставления справок от работодателя
Низкий доход для получения нужной суммы кредита
Подбираем банки и программы индивидуально, с учетом финансового состояния Заемщика. На одинаковых условиях один банк может одобрить 2 млн. ₽, другой — 3 млн. ₽
Ипотека для владельцев бизнеса и ИП
Подберем банк и договоримся об ипотечном кредите на максимально выгодных условия
Нужна сделка между родственниками
Найдем правильное решение — как можно эффективно и законно решить вопрос
Высокая ставка по текущему кредиту
Рефинансируем текущий кредит. Одобрим новый кредит по выгодной ставке — у нас партнерские отношения с крупнейшими ипотечными банками страны
Не нашли свою проблему в списке? Позвоните нам или оставьте заявку на бесплатную консультацию. Скорее всего, вашу проблему тоже можно решить
Либо напишите в наши мессенджеры
Расскажем о сложных случаях
на конкретных примерах:
В 2020 году нам одобрили 98,3% заявок
по ипотечным кредитам
Несколько примеров одобренных ипотечных кредитов в 2020 году:
Подача заявки в VashHouse
ни к чему не обязывает
Вы получаете бесплатную консультацию
по своей ситуации
Услуги оплачиваются по факту — только
при положительном решении банка
Также можно получить бесплатную консультацию в наших мессенджерах:

6 простых шагов для получения ипотеки
Вам больше не придется тратить время в банках
Дальше работа полностью на нашей стороне, клиент ждет результат
1. Оставляете заявку на бесплатную консультацию
В рабочие часы специалист по ипотеке перезвонит в течение 20 минут. Выяснит ваши цели и расскажет, что делать
3. Подписываете договор
Подписываем договор удаленно или делаем это при личной встрече, если вы из Москвы.
4. Проверка кредитной истории клиента
У нас такой же функционал, как у банков — есть доступ к тем же базам данных. Специалист по ипотеке проверяет, какие проблемы существуют и как их можно устранить.
5. Отправка заявки в банки
Формируем пакет документов в соответствии с требованиями банков, отправляем заявки в конкретные банки.
6. Одобрение ипотеки
Получаем одобрение ипотеки — обычно это документ в электронном виде с указанием условий банка.
2. Предоставляете документы
Документы присылаете в виде сканов электронной почтой. Обычно достаточно стандартного набора — паспорт, трудовая книжка, анкета банка. Если есть проблемы с документами, ищем другие законные способы убедить банки.
Наша работа оплачивается после одобрения ипотеки.
Либо напишите в наши мессенджеры
Расскажем о сложных случаях
на конкретных примерах:
Вам нужно не только одобрение ипотечного кредита от банка?
Не проблема — подберем объект и оформим сделку

Мы работаем, как ипотечное агентство полного цикла.
У нас есть около 20 агентов-партнеров, эксперты разного профиля — юристы, риэлторы, страховщики.

Кроме одобрения ипотеки в банке, мы можем подобрать подходящий объект
в новостройках или на вторичном рынке, квартиру или дом. Проверим все документы, полностью оформим сделку до момента вручения ключей.

Вам нужно не только одобрение ипотечного кредита от банка?
Не проблема — подберем объект и оформим сделку
Мы работаем, как ипотечное агентство полного цикла.
У нас есть около 20 агентов-партнеров, эксперты разного профиля — юристы, риэлторы, страховщики.

Кроме одобрения ипотеки в банке, мы можем подобрать подходящий объект
в новостройках или на вторичном рынке, квартиру или дом. Проверим все документы, полностью оформим сделку до момента вручения ключей.
Работаем с ведущими ипотечными банками страны
Есть партнерские программы с банками.
Добиваемся лучших процентных ставок для клиентов
Банки
Сертификаты
Почему вам нужен ипотечный брокер
Даже если у вас хорошая кредитная история
Кто такой ипотечный брокер?
Как работает ипотечный брокер?
Какие плюсы работы с брокером?
Ипотека в банке или через брокера?
Почему вам нужен ипотечный брокер
Даже если у вас хорошая кредитная история
Кто такой ипотечный брокер?
Ипотечный брокер — посредник между Банком и заемщиком. Ценность брокера не в золотых связях, а в понимании алгоритмов проверки и получения одобрения у Банков. Ипотечный брокер понимает, как донести нужную информацию по клиенту — подчеркнуть положительные стороны, оттенить негатив.

Даже если заемщик получил отказ от Банка, задача ипотечного брокера — вытащить из ситуации отказа и доказать банковским специалистам, что данный заемщик достоин ипотечного кредита.
Как работает ипотечный брокер?
Ипотечный брокер подбирает нужные банки и ипотечные программы, которые подходят по финансовой ситуации заемщика, и по возможным условиям ипотеки.

Для этого брокер собирает информацию по клиенту — доход, активы, трудовую документацию, кредитный отчет и т.д. На основе собранных данных, брокер определяет соответствующую сумму кредита и подходящий формат ипотеки. Затем подает пакет документов в банки.
    Какие плюсы работы с брокером?
    Ипотечный брокер экономит время и деньги заемщика. Клиенту не нужно собирать пакет документов для каждого банка в отдельности. Плюс, если есть сложности с документами, кредитной историей, то банк не примет никакие объяснения от обычного заемщика.
    А брокер может донести дополнительную информацию по клиенту — Банк его выслушает.

    Да, брокеру нужно заплатить за услуги. Но у нормального ипотечного брокера оплата после завершения кредитной сделки, процент одобрения выше 90%, и за счет партнерских отношений с банками ставка ипотеки будет ниже — в среднем, ипотечный брокер может снизить ставку на 1%.

    Экономия заемщика за время выплаты ипотеки составит сотни тысяч рублей.
    Ипотека в банке или через брокера?
    В каждом ипотечном банке есть кредитные специалисты, которые предложат ипотеку только от своего банка. Ипотечный брокер работает на стороне заемщика, поэтому рассмотрит все возможные ипотечные программы от разных банков.

    Задача банка — оценить платежеспособность заемщика, ипотечный брокер нацелен на результат для клиента — покупку квартиры, дома, рефинансирование текущей ипотеки.
    Какие пакеты услуг мы предлагаем клиентам
    Консультация, составление портрета заемщика, анализ ситуации
    Проверка пакета документов, в том числе НБКИ в ФССП
    Рефинансирование текущего ипотечного кредита
    Подбор оптимальной ипотечной программы
    Подготовка пакета документов для банка
    Подача заявки в банк, получение одобрения
    Получение выгодных условий по кредитованию
    Проверка кредитного договора
    Помощь в сложных ситуациях (неподтвержденный доход, неофициальное место работы, нерезиденты РФ и др.)
    Подбор объекта недвижимости
    Согласование объекта недвижимости с банком
    Базовый
    Cтандарт
    Расширенный
    50 000
    100 000
    175 000
    55 000
    110 000
    200 000
    Консультация, составление портрета заемщика, анализ ситуации
    Проверка пакета документов, в том числе НБКИ в ФССП
    Рефинансирование текущего ипотечного кредита
    50 000
    55 000
    Стандарт
    Консультация, составление портрета заемщика, анализ ситуации
    Проверка пакета документов, в том числе НБКИ в ФССП
    Рефинансирование текущего ипотечного кредита
    100 000
    110 000
    Подбор оптимальной ипотечной программы
    Подготовка пакета документов для банка
    Подача заявки в банк, получение одобрения
    Получение выгодных условий по кредитованию
    Проверка кредитного договора
    Расширенный
    Консультация, составление портрета заемщика, анализ ситуации
    Проверка пакета документов, в том числе НБКИ в ФССП
    Рефинансирование текущего ипотечного кредита
    175 000
    200 000
    Подбор оптимальной ипотечной программы
    Подготовка пакета документов для банка
    Подача заявки в банк, получение одобрения
    Получение выгодных условий по кредитованию
    Проверка кредитного договора
    Помощь в сложных ситуациях (неподтвержденный доход, неофициальное место работы, нерезиденты РФ и др.)
    Подбор объекта недвижимости
    Согласование объекта недвижимости с банком
    По индивидуальной договоренности можем дать беспроцентную рассрочку на оплату услуг на срок до 6 месяцев

    Мы собрали команду опытных ипотечных экспертов,
    которым удается получать одобрение в банках для 98% заявок
    Анна Петрова
    Ипотечный брокер
    Опыт в кредитовании 10 лет
    Иван Иванов
    Ипотечный брокер
    Опыт в кредитовании 7 лет
    Ольга Сидорова
    Ипотечный брокер
    Опыт в кредитовании 3 года
    Еще у нас около 20 агентов-партнеров.
    Это эксперты разного профиля — юристы, риэлторы, страховщики.

    Мы работаем, как ипотечное агентство полного цикла — можем сопровождать клиента от бесплатной консультации до подбора объекта и получения ключей.
    Еще у нас около 20 агентов-партнеров.
    Это эксперты разного профиля — юристы, риэлторы, страховщики.

    Мы работаем, как ипотечное агентство полного цикла — можем сопровождать клиента от бесплатной консультации до подбора объекта и получения ключей.
    8 из 10 клиентов приходят к нам по рекомендации
    За наш подход к работе, нас постоянно рекомендуют родственникам, друзьям и знакомым.
    Вот несколько отзывов о нашей работе:
    Работаем через CRM-систему, поэтому не теряем заявки
    Все заявки попадают сюда. Даже если вы оставили заявку на сайте в нерабочее время или в праздники, заявка не потеряется.
    Убедитесь, что мы не теряем заявки — оставьте запрос на консультацию
    Это наша CRM-система.
    Часто задаваемые вопросы
    Нужно ли оплачивать услуги VashHouse при отрицательном решении банка
    Наши услуги оплачиваются только при получении одобрения банка, на условиях, которые удовлетворяют требованиям клиента. В случае отказа банка, либо получения условий, на которые клиент не согласен, оплачивать ничего не нужно
    Как взять ипотеку без первоначального взноса
    Есть несколько вариантов:

    1. Воспользоваться материнским капиталом.

    2. Использовать потребительский кредит.

    3. Для вторичного рынка есть не совсем правомерный вариант — договориться с продавцом об увеличении стоимости объекта в договоре
    Условия рефинансирования ипотеки
    На текущий момент рефинансировать ипотеку можно по ставке от 7,5%. Рассмотрим вариант с рефинансированием на реальном примере.

    Клиент купил квартиру в новостройке в ипотеку и внёс большой первоначальный взнос. На ремонт денег не хватило, пришлось взять потребительский кредит и задействовать кредитную карту.

    Когда ремонт закончился, на окончательное обустройство квартиры все равно не хватало средств.

    В итоге у клиента:

    1. Ипотека под 11,5% с остатком долга 5 млн. руб.

    2. Потребительский кредит по ставке 19% с остатком долга 900 тыс. руб.

    3. Пустая кредитка на сумму 200 тыс. под 24% годовых.

    4. Платеж за аренду квартиры 40 тыс. руб.

    Общий ежемесячный платёж по всем обязательствам составлял 144 тыс. руб. При этом, официальной «белой» заработной платы у клиента нет.

    Мы провели процедуру рефинансирования ипотеки и увеличили сумму до 9 млн. руб, банк одобрил рефинансирование под 8,2% годовых.

    В итоге, клиент закрывает потребительский кредит, кредитную карту и обустраивает квартиру. Ежемесячный платеж за ипотеку после рефинансирования составляет 76 тыс. рублей.
    Какие документы нужны для получения ипотеки
    Для оформления ипотеки нужны такие документы:

    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

    • второй документ на выбор из предложенного перечня (обычно достаточно водительское удостоверение);

    • военный билет — обязателен для мужчин в возрасте до 27 лет;

    • для супругов — свидетельство о браке и брачный договор при его наличии;

    • если есть дети — свидетельство о рождении каждого из них;

    • свидетельства государственного пенсионного страхования;

    • для участников специальных программ, направленных на работников определенных сфер деятельности — документы, подтверждающие наличие соответствующего образования.

    При наличии созаемщика ему необходимо предоставить аналогичные сведения.

    Важно: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки. Убедитесь, что в представленном банку пакете нет просроченных документов. Если менялась фамилия, проверьте, чтобы везде значилась одинаковая информация.

    Отдельная категория — документы, которые подтверждают трудоустроенность заявителя и достаточный уровень его доходов. Это такие документы:

    • заверенная копия трудовой книжки;

    • справка с указанием должности, стажа работы и даты приема (как правило, выдается отделом кадров);

    • справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

    Для ИП, учредителей организаций, нотариусов имеются отдельные требования по документам, которые выступают подтверждением их трудовой деятельности. При наличии нескольких мест работы нелишним будет представление сведений о каждом из них.

    Помните о сроке давности подобных справок и выписок: он составляет 30 дней с даты заверения.
    Сколько действует одобрение ипотеки у банка
    У каждого банка индивидуальная политика работы с клиентом, поэтому сроки действия одобренной заявки везде разные.

    Для примера:

    • В «Сбербанке», начиная с 2018 года, срок действия одобрения составляет 90 дней.

    • «ВТБ24» предоставляет клиентам еще более комфортные условия — 4 месяца.

    • «Россельхозбанк» выделяет клиентам для поиска 90 дней.

    • В «Промсвязьбанке» продолжительность зависит от категории объекта недвижимости. Для вторичного рынка — это 3 месяца, для ипотеки на первичном рынке — 2 месяца.

    Если потенциальный заемщик по каким-то причинам не укладывается в эти сроки, можно опять подать новые заверенные копии трудовой и справку о доходах, а потом ждать нового одобрения в предельно короткие сроки.

    Однако это относится только к тем потенциальным заемщикам, которые продолжают трудится в том же месте, которые за прошедшее время не лишились регистрации и не набрали кредитов.
    Как получить ипотеку молодым семьям
    Большинство крупных банков предлагает два варианта ипотеки для молодой семьи:

    1. Когда у вас нет детей или один ребенок

    Предложат ипотечную программу для молодой семьи под собственным названием банка. Ставка будет среднерыночной, возможно, ниже на пару десятых процента. Требования к заемщикам классические:

    • Минимальный возраст 18-21 год.

    • Постоянное место работы.

    • Подтверждение доходов.

    Иногда есть специфические требования конкретного банка — например, страхование жизни.

    2. Если с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года в семье родился второй или последующий ребенок

    Тогда можно рассчитывать на ипотеку с господдержкой для молодой семьи. Процент по ней очень выгодный — в 2021 году в крупных банках он колеблется от 4,7% до 6,5%. Основные требования следующие:

    • Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет включительно.

    • Первоначальный взнос — обычно банки требуют внесения 10% для вторичного жилья и 20% на новостройку. Но некоторые просят сразу 45%.

    • Нужно иметь постоянный официальный доход — подтвердить справкой 2-НДФЛ.

    • Страхование жизни заемщика.

    В случае с ипотекой для молодых семей, у банков есть требования к недвижимости.Например, при ипотеке для молодой семьи с двумя детьми, жилье должно быть новым. Продавать его должно юридическое лицо — фирма-застройщик или компания, которая занимается продажей новостроек.

    Если вы отдаете недвижимость в залог ипотеки, то ее могут потребовать застраховать.

    В разных регионах могут действовать местные программы для молодых семей.
    Как получить ипотеку пенсионеру
    Чтобы получить одобрение на ипотеку для пенсионеров, нужно соблюсти ряд процедур, которые подтвердят, что вы способны нести взятые на себя обязательства. Но найти варианты для клиентов от 55 лет и старше — реально.

    Например, многие банки охотно сотрудничают с категориями граждан, которые ушли на пенсию раньше срока — например, военные или отработавшие определенный стаж.

    Проще всего оформить ипотеку для пенсионеров, которые были военными. Оставив службу в 45 лет, они еще легко могут продолжать работать и получать доход вдобавок к пенсии — для банков это серьезный аргумент.

    Требования банка к заемщикам:

    • наличие российского гражданства;

    • возраст заемщика (например, заявку в «Сбербанк» могут подавать лица, чей возраст не превысит 75 лет к дате полной выплаты задолженности);

    • трудоустройство гражданина;

    • прописка (в случае, если регистрации нет, то о кредитовании не может быть и речи);

    • размер имеющегося дохода.

    Каждый случай индивидуален. Например, отдельные банки предоставляют ипотеку только работающим пенсионерам. Требования к наличию дохода могут быть разными — в зависимости от желаемой суммы и срока кредита.

    Существуют несколько основных вариантов предоставления ипотеки пенсионерам.

    По стандартной программе. Заявка на ипотеку подается на общих условиях. Заемщик получает средства на покупку жилья под определенную процентную ставку. Недвижимость остается в залоге у банка до момента полного погашения кредита. По условиям большинства программ, возраст заемщика на момент полного возврата долга должен составлять не больше 65 лет.

    Без первоначального взноса. Пенсионерам, которые не хотят или не имеют возможности сделать первоначальный взнос, можно оформить ипотеку под залог существующей жилой недвижимости. В таком случае максимальная сумма кредита будет составлять 60-70 % от стоимости залогового жилья. Преимущества такого варианта — максимальный срок кредитования 10-15 лет; невысокая процентная ставка по сравнению с другими программами – 13-15 %.

    Условия для «молодых» пенсионеров. Если клиент банка выходит на пенсию в относительно молодом возрасте и имеет хороший уровень дохода, он может взять любой вид кредита, в том числе жилищный. Кроме этого, им доступны: программа государственной поддержки для молодых семей по ставке 6%; кредит с использованием маткапитала; военная ипотека.
    Как многодетным семьям получить ипотеку
    В России есть несколько ипотечных программ, которыми могут воспользоваться многодетные семьи.

    Семейная ипотека

    Если в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года в семье рождается второй или любой последующий ребенок, родители могут получить жилищный кредит под льготные 6% на весь срок действия договора. Ставка может быть выше, но разницу между 6% и ставкой банка покроет государство. Из ключевых условий программы нужно выделить необходимость иметь деньги на первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья. Купить квартиру по этой программе можно только на первичном рынке, а ее цена не должна превышать установленные нормы, например, для Москвы это 12 млн рублей. Если же у семьи уже есть незакрытая ипотека, ее можно рефинансировать до тех же 6%.

    450 тысяч на погашение ипотеки

    С сентября 2019 года семьи, в которых рождается третий или любой последующий ребенок (в программу попадают дети, рожденные до конца 2022 года), могут получить от государства 450 тысяч рублей на погашение основного долга по ипотечным займам. Пустить эти деньги на уплату процентов можно, только если они с лихвой покрывают размер основного долга.

    Ипотека под материнский капитал

    Это не государственная программа, а общее название предложений разных банков. Они охотно принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса. В программу внесено несколько важных изменений. Теперь получить деньги (483 881 рублей) можно уже после рождения (или усыновления) первого ребенка, если это событие случилось не раньше 1 января 2020 года. Тем же, кто после 1 января родил второго ребенка, но до этого маткапитал не получал, теперь причитается 639 432 рублей. Если на первенца уже получали маткапитал, то льгота на следующих детей составит 155 550 рублей.
    Как получить сельскую ипотеку
    Из федерального бюджета уже не первый год выделяют деньги для сельской ипотеки.

    Предельная величина кредита при ставке от 0,1% до 3% годовых составляет 3 млн рублей для всех регионов кроме Дальневосточного федерального округа, Ленинградской области и Ямало-Ненецкого автономного округа — в них максимальная сумма составляет 5 млн рублей.

    Кредит выдается максимум на 25 лет на цели приобретения готового жилья или земельного участка с целью строительства на нём индивидуального жилого дома. Такое жилье должно соответствовать установленным нормам Правительства РФ, а именно:

    а) пригодно для постоянного проживания;

    б) обеспечено централизованными или автономными инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление и т.д.);

    в) не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
    Какой минимальный первоначальный взнос нужен на новостройку и вторичку
    Размер первоначального взноса зависит от программы кредитования. Например, минимальный первоначальный взнос по кредитным программам Сбербанка — 15% от стоимости недвижимости. Такой первоначальный взнос действует для программ кредитования «Покупка строящегося жилья» и «Покупка готового жилья». Для программ «Ипотека с господдержкой 2020» и «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — 20% от стоимости недвижимости.
    От чего зависит процентная ставка
    Ставка рассчитывается индивидуально для каждого заемщика. При определении ставки учитываются параметры, которые зависят от кредитного прошлого, сроков и других условий сделки. Вот 3 фактора, лежащих в основе формирования ипотечной ставки.

    Кредитная история. Размер ставки зависит от кредитного прошлого. Если заемщик неблагонадежный, к нему предъявляются более жесткие требования. Банк изучает какие кредиты брал заемщик, как их выплачивал, допускал ли просрочки, сколько отказов получал и т.д. Если история положительная, кредитор предложит привлекательную ставку по ипотеке. В том случае, если в отчете есть информация о большом количестве просрочек, ставка будет максимально высокой или будет отказ по заявке. С помощью хорошей кредитной истории вы можете сэкономить до 5% переплаты по ипотеке.

    Первоначальный взнос. Ставка по ипотеке зависит от величины первого взноса — чем ниже взнос, тем выше ставка. И наоборот. Если вы хотите сэкономить, надо накопить деньги к моменту оформления кредита.

    Сроки. Объем переплат зависит от продолжительности кредитования. Краткосрочная ипотека может показаться более выгодной по сравнению с долгосрочной, но на деле все наоборот. Банку невыгодно кредитовать вас на 5 лет — спустя это время вновь придется искать заемщика. Если банк выдает ипотеку на короткий срок, ставка будет выше. Поэтому долгосрочная ипотека выгоднее для заемщика — если появится возможность, можно выплатить все раньше. Надо только дождаться, пока закончится срок ограничения на досрочное погашение.
    Нужно ли оплачивать услуги VashHouse при отрицательном решении банка
    Наши услуги оплачиваются только при получении одобрения банка, на условиях, которые удовлетворяют требованиям клиента. В случае отказа банка, либо получения условий, на которые клиент не согласен, оплачивать ничего не нужно
    Как взять ипотеку без первоначального взноса
    Есть несколько вариантов:

    1. Воспользоваться материнским капиталом.

    2. Использовать потребительский кредит.

    3. Для вторичного рынка есть не совсем правомерный вариант — договориться с продавцом об увеличении стоимости объекта в договоре
    Условия рефинансирования ипотеки
    На текущий момент рефинансировать ипотеку можно по ставке от 7,5%. Рассмотрим вариант с рефинансированием на реальном примере.

    Клиент купил квартиру в новостройке в ипотеку и внёс большой первоначальный взнос. На ремонт денег не хватило, пришлось взять потребительский кредит и задействовать кредитную карту.

    Когда ремонт закончился, на окончательное обустройство квартиры все равно не хватало средств.

    В итоге у клиента:

    1. Ипотека под 11,5% с остатком долга 5 млн. руб.

    2. Потребительский кредит по ставке 19% с остатком долга 900 тыс. руб.

    3. Пустая кредитка на сумму 200 тыс. под 24% годовых.

    4. Платеж за аренду квартиры 40 тыс. руб.

    Общий ежемесячный платёж по всем обязательствам составлял 144 тыс. руб. При этом, официальной «белой» заработной платы у клиента нет.

    Мы провели процедуру рефинансирования ипотеки и увеличили сумму до 9 млн. руб, банк одобрил рефинансирование под 8,2% годовых.

    В итоге, клиент закрывает потребительский кредит, кредитную карту и обустраивает квартиру. Ежемесячный платеж за ипотеку после рефинансирования составляет 76 тыс. рублей.
    Какие документы нужны для получения ипотеки
    Для оформления ипотеки нужны такие документы:

    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

    • второй документ на выбор из предложенного перечня (обычно достаточно водительское удостоверение);

    • военный билет — обязателен для мужчин в возрасте до 27 лет;

    • для супругов — свидетельство о браке и брачный договор при его наличии;

    • если есть дети — свидетельство о рождении каждого из них;

    • свидетельства государственного пенсионного страхования;

    • для участников специальных программ, направленных на работников определенных сфер деятельности — документы, подтверждающие наличие соответствующего образования.

    При наличии созаемщика ему необходимо предоставить аналогичные сведения.

    Важно: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки. Убедитесь, что в представленном банку пакете нет просроченных документов. Если менялась фамилия, проверьте, чтобы везде значилась одинаковая информация.

    Отдельная категория — документы, которые подтверждают трудоустроенность заявителя и достаточный уровень его доходов. Это такие документы:

    • заверенная копия трудовой книжки;

    • справка с указанием должности, стажа работы и даты приема (как правило, выдается отделом кадров);

    • справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

    Для ИП, учредителей организаций, нотариусов имеются отдельные требования по документам, которые выступают подтверждением их трудовой деятельности. При наличии нескольких мест работы нелишним будет представление сведений о каждом из них.

    Помните о сроке давности подобных справок и выписок: он составляет 30 дней с даты заверения.
    Сколько действует одобрение ипотеки у банка
    У каждого банка индивидуальная политика работы с клиентом, поэтому сроки действия одобренной заявки везде разные.

    Для примера:

    • В «Сбербанке», начиная с 2018 года, срок действия одобрения составляет 90 дней.

    • «ВТБ24» предоставляет клиентам еще более комфортные условия — 4 месяца.

    • «Россельхозбанк» выделяет клиентам для поиска 90 дней.

    • В «Промсвязьбанке» продолжительность зависит от категории объекта недвижимости. Для вторичного рынка — это 3 месяца, для ипотеки на первичном рынке — 2 месяца.

    Если потенциальный заемщик по каким-то причинам не укладывается в эти сроки, можно опять подать новые заверенные копии трудовой и справку о доходах, а потом ждать нового одобрения в предельно короткие сроки.

    Однако это относится только к тем потенциальным заемщикам, которые продолжают трудится в том же месте, которые за прошедшее время не лишились регистрации и не набрали кредитов.
    Как получить ипотеку молодым семьям
    Большинство крупных банков предлагает два варианта ипотеки для молодой семьи:

    1. Когда у вас нет детей или один ребенок

    Предложат ипотечную программу для молодой семьи под собственным названием банка. Ставка будет среднерыночной, возможно, ниже на пару десятых процента. Требования к заемщикам классические:

    • Минимальный возраст 18-21 год.

    • Постоянное место работы.

    • Подтверждение доходов.

    Иногда есть специфические требования конкретного банка — например, страхование жизни.

    2. Если с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года в семье родился второй или последующий ребенок

    Тогда можно рассчитывать на ипотеку с господдержкой для молодой семьи. Процент по ней очень выгодный — в 2021 году в крупных банках он колеблется от 4,7% до 6,5%. Основные требования следующие:

    • Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет включительно.

    • Первоначальный взнос — обычно банки требуют внесения 10% для вторичного жилья и 20% на новостройку. Но некоторые просят сразу 45%.

    • Нужно иметь постоянный официальный доход — подтвердить справкой 2-НДФЛ.

    • Страхование жизни заемщика.

    В случае с ипотекой для молодых семей, у банков есть требования к недвижимости.Например, при ипотеке для молодой семьи с двумя детьми, жилье должно быть новым. Продавать его должно юридическое лицо — фирма-застройщик или компания, которая занимается продажей новостроек.

    Если вы отдаете недвижимость в залог ипотеки, то ее могут потребовать застраховать.

    В разных регионах могут действовать местные программы для молодых семей.
    Как получить ипотеку пенсионеру
    Чтобы получить одобрение на ипотеку для пенсионеров, нужно соблюсти ряд процедур, которые подтвердят, что вы способны нести взятые на себя обязательства. Но найти варианты для клиентов от 55 лет и старше — реально.

    Например, многие банки охотно сотрудничают с категориями граждан, которые ушли на пенсию раньше срока — например, военные или отработавшие определенный стаж.

    Проще всего оформить ипотеку для пенсионеров, которые были военными. Оставив службу в 45 лет, они еще легко могут продолжать работать и получать доход вдобавок к пенсии — для банков это серьезный аргумент.

    Требования банка к заемщикам:

    • наличие российского гражданства;

    • возраст заемщика (например, заявку в «Сбербанк» могут подавать лица, чей возраст не превысит 75 лет к дате полной выплаты задолженности);

    • трудоустройство гражданина;

    • прописка (в случае, если регистрации нет, то о кредитовании не может быть и речи);

    • размер имеющегося дохода.

    Каждый случай индивидуален. Например, отдельные банки предоставляют ипотеку только работающим пенсионерам. Требования к наличию дохода могут быть разными — в зависимости от желаемой суммы и срока кредита.

    Существуют несколько основных вариантов предоставления ипотеки пенсионерам.

    По стандартной программе. Заявка на ипотеку подается на общих условиях. Заемщик получает средства на покупку жилья под определенную процентную ставку. Недвижимость остается в залоге у банка до момента полного погашения кредита. По условиям большинства программ, возраст заемщика на момент полного возврата долга должен составлять не больше 65 лет.

    Без первоначального взноса. Пенсионерам, которые не хотят или не имеют возможности сделать первоначальный взнос, можно оформить ипотеку под залог существующей жилой недвижимости. В таком случае максимальная сумма кредита будет составлять 60-70 % от стоимости залогового жилья. Преимущества такого варианта — максимальный срок кредитования 10-15 лет; невысокая процентная ставка по сравнению с другими программами – 13-15 %.

    Условия для «молодых» пенсионеров. Если клиент банка выходит на пенсию в относительно молодом возрасте и имеет хороший уровень дохода, он может взять любой вид кредита, в том числе жилищный. Кроме этого, им доступны: программа государственной поддержки для молодых семей по ставке 6%; кредит с использованием маткапитала; военная ипотека.
    Как многодетным семьям получить ипотеку
    В России есть несколько ипотечных программ, которыми могут воспользоваться многодетные семьи.

    Семейная ипотека

    Если в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года в семье рождается второй или любой последующий ребенок, родители могут получить жилищный кредит под льготные 6% на весь срок действия договора. Ставка может быть выше, но разницу между 6% и ставкой банка покроет государство. Из ключевых условий программы нужно выделить необходимость иметь деньги на первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья. Купить квартиру по этой программе можно только на первичном рынке, а ее цена не должна превышать установленные нормы, например, для Москвы это 12 млн рублей. Если же у семьи уже есть незакрытая ипотека, ее можно рефинансировать до тех же 6%.

    450 тысяч на погашение ипотеки

    С сентября 2019 года семьи, в которых рождается третий или любой последующий ребенок (в программу попадают дети, рожденные до конца 2022 года), могут получить от государства 450 тысяч рублей на погашение основного долга по ипотечным займам. Пустить эти деньги на уплату процентов можно, только если они с лихвой покрывают размер основного долга.

    Ипотека под материнский капитал

    Это не государственная программа, а общее название предложений разных банков. Они охотно принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса. В программу внесено несколько важных изменений. Теперь получить деньги (483 881 рублей) можно уже после рождения (или усыновления) первого ребенка, если это событие случилось не раньше 1 января 2020 года. Тем же, кто после 1 января родил второго ребенка, но до этого маткапитал не получал, теперь причитается 639 432 рублей. Если на первенца уже получали маткапитал, то льгота на следующих детей составит 155 550 рублей.
    Как получить сельскую ипотеку
    Из федерального бюджета уже не первый год выделяют деньги для сельской ипотеки.

    Предельная величина кредита при ставке от 0,1% до 3% годовых составляет 3 млн рублей для всех регионов кроме Дальневосточного федерального округа, Ленинградской области и Ямало-Ненецкого автономного округа — в них максимальная сумма составляет 5 млн рублей.

    Кредит выдается максимум на 25 лет на цели приобретения готового жилья или земельного участка с целью строительства на нём индивидуального жилого дома. Такое жилье должно соответствовать установленным нормам Правительства РФ, а именно:

    а) пригодно для постоянного проживания;

    б) обеспечено централизованными или автономными инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление и т.д.);

    в) не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
    Какой минимальный первоначальный взнос нужен на новостройку и вторичку
    Размер первоначального взноса зависит от программы кредитования. Например, минимальный первоначальный взнос по кредитным программам Сбербанка — 15% от стоимости недвижимости. Такой первоначальный взнос действует для программ кредитования «Покупка строящегося жилья» и «Покупка готового жилья». Для программ «Ипотека с господдержкой 2020» и «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — 20% от стоимости недвижимости.
    От чего зависит процентная ставка
    Ставка рассчитывается индивидуально для каждого заемщика. При определении ставки учитываются параметры, которые зависят от кредитного прошлого, сроков и других условий сделки. Вот 3 фактора, лежащих в основе формирования ипотечной ставки.

    Кредитная история. Размер ставки зависит от кредитного прошлого. Если заемщик неблагонадежный, к нему предъявляются более жесткие требования. Банк изучает какие кредиты брал заемщик, как их выплачивал, допускал ли просрочки, сколько отказов получал и т.д. Если история положительная, кредитор предложит привлекательную ставку по ипотеке. В том случае, если в отчете есть информация о большом количестве просрочек, ставка будет максимально высокой или будет отказ по заявке. С помощью хорошей кредитной истории вы можете сэкономить до 5% переплаты по ипотеке.

    Первоначальный взнос. Ставка по ипотеке зависит от величины первого взноса — чем ниже взнос, тем выше ставка. И наоборот. Если вы хотите сэкономить, надо накопить деньги к моменту оформления кредита.

    Сроки. Объем переплат зависит от продолжительности кредитования. Краткосрочная ипотека может показаться более выгодной по сравнению с долгосрочной, но на деле все наоборот. Банку невыгодно кредитовать вас на 5 лет — спустя это время вновь придется искать заемщика. Если банк выдает ипотеку на короткий срок, ставка будет выше. Поэтому долгосрочная ипотека выгоднее для заемщика — если появится возможность, можно выплатить все раньше. Надо только дождаться, пока закончится срок ограничения на досрочное погашение.
    Скоро мы запускаем партнерскую программу
    За каждого приведенного клиента будем платить 20-40% от стоимости оказанных услуг

    Интересно? Звоните, расскажем подробнее

    Либо напишите в наши мессенджеры:
    Офис
    Москва, Киевское шоссе, 22-й километр, 6с1кА5, БЦ "КомСити"
    Ежедневно с 8:00 до 22:00
    Отправьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
    Нажимая на кнопку «Позвоните мне»
    вы принимаете политику конфиденциальности
    Выберите удобное время
    для звонка
    Нажимая на кнопку «Позвоните мне»
    вы принимаете политику конфиденциальности
    Выберите тариф и удобное время
    для звонка
    Нажимая на кнопку «Позвоните мне»
    вы принимаете политику конфиденциальности
    Политика в отношении обработки персональных данных
    1. Общие положения

    Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных, предпринимаемые Шмониным Павлом Александровичем (далее – Оператор).

    1.1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.

    1.2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта www.vashhouse.ru



    2. Основные понятия, используемые в Политике

    2.1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;

    2.2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

    2.3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу www.vashhouse.ru

    2.4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;

    2.5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;

    2.6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;

    2.7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;

    2.8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайтаwww.vashhouse.ru

    2.9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта www.vashhouse.ru

    2.10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;

    2.11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;

    2.12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;

    2.13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) уничтожаются материальные носители персональных данных.



    3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

    3.1. Фамилия, имя, отчество;

    3.2. Номер телефона;

    3.3. Адрес электронной почты;

    3.4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).

    3.5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.



    4. Цели обработки персональных данных

    4.1. Цель обработки персональных данных Пользователя — заключение, исполнение и прекращение гражданско-правовых договоров; предоставление доступа Пользователю к сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте www.vashhouse.ru; уточнение деталей заказа.

    4.2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты pashmonin@gmail.com с пометкой «Отказ от уведомлений о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».

    4.3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.



    5. Правовые основания обработки персональных данных

    5.1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте www.vashhouse.ru Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.

    5.2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).



    6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

    Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.

    6.1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.

    6.2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.

    6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора pashmonin@gmail.com с пометкой «Актуализация персональных данных».

    6.4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора pashmonin@gmail.com с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».



    7. Трансграничная передача персональных данных

    7.1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.

    7.2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.



    8. Заключительные положения

    8.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты pashmonin@gmail.com.

    8.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.

    8.3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу www.vashhouse.ru


    Made on
    Tilda