Чтобы получить одобрение на ипотеку для пенсионеров, нужно соблюсти ряд процедур, которые подтвердят, что вы способны нести взятые на себя обязательства. Но найти варианты для клиентов от 55 лет и старше — реально.
Например, многие банки охотно сотрудничают с категориями граждан, которые ушли на пенсию раньше срока — например, военные или отработавшие определенный стаж.
Проще всего оформить ипотеку для пенсионеров, которые были военными. Оставив службу в 45 лет, они еще легко могут продолжать работать и получать доход вдобавок к пенсии — для банков это серьезный аргумент.
Требования банка к заемщикам:
- наличие российского гражданства;
- возраст заемщика (например, заявку в «Сбербанк» могут подавать лица, чей возраст не превысит 75 лет к дате полной выплаты задолженности);
- трудоустройство гражданина;
- прописка (в случае, если регистрации нет, то о кредитовании не может быть и речи);
- размер имеющегося дохода.
Каждый случай индивидуален. Например, отдельные банки предоставляют ипотеку только работающим пенсионерам. Требования к наличию дохода могут быть разными — в зависимости от желаемой суммы и срока кредита.
Существуют несколько основных вариантов предоставления ипотеки пенсионерам.
По стандартной программе. Заявка на ипотеку подается на общих условиях. Заемщик получает средства на покупку жилья под определенную процентную ставку. Недвижимость остается в залоге у банка до момента полного погашения кредита. По условиям большинства программ, возраст заемщика на момент полного возврата долга должен составлять не больше 65 лет.
Без первоначального взноса. Пенсионерам, которые не хотят или не имеют возможности сделать первоначальный взнос, можно оформить ипотеку под залог существующей жилой недвижимости. В таком случае максимальная сумма кредита будет составлять 60-70 % от стоимости залогового жилья. Преимущества такого варианта — максимальный срок кредитования 10-15 лет; невысокая процентная ставка по сравнению с другими программами – 13-15 %.
Условия для «молодых» пенсионеров. Если клиент банка выходит на пенсию в относительно молодом возрасте и имеет хороший уровень дохода, он может взять любой вид кредита, в том числе жилищный. Кроме этого, им доступны: программа государственной поддержки для молодых семей по ставке 6%; кредит с использованием маткапитала; военная ипотека.